以整體理念，銷售策劃工作包括項目前期的督導(dǎo)、策劃定位、商業(yè)定位、策劃，到后期的銷售、招商、物業(yè)管理等。很多豪宅都是與娛樂融為一體的、休閑、美食、養(yǎng)生。 一個健康快樂的地方； 所謂名牌物業(yè)，是由名牌企業(yè)制造的，是企業(yè)綜合實力的體現(xiàn)； 以和諧為理念，每棟新建豪宅均根據(jù)當?shù)刈匀粭l件進行設(shè)計，并具有自己的突出亮點。 如果那些亮點是機械復(fù)制的，那只能是一種堆疊的感覺，不會給人一種自然舒適的感覺； 品牌的概念，在這個時代，無論什么行業(yè)，品牌都代表著企業(yè)的生命力，沒有品牌的企業(yè)是走不遠的，做不了大事。 但品牌不是炒的，只是知名度，品牌必須有實實在在的東西支撐，否則很快就會被秦池、孔子這些當年央視標準王者的人遺忘。 沒有品牌就沒有價值，銷售價格也提不上去； “真事”指的是心智技能。 企業(yè)必須注重心理素質(zhì)的培養(yǎng)。 無用。

按照文化觀念，豪宅不是房子，而是一種生活方式。 房子是由水泥、沙子、鋼筋、門窗組成的。 你的房子和其他房子沒有太大區(qū)別。 想要脫穎而出、賣得好，就應(yīng)該賦予它文化內(nèi)涵，也就是我們常說的文化營銷。 海德格爾的《人，詩意的棲居》、《山居筆記》（出自著名文化人余秋雨的名著）、《時間九章》（出自著名文化人）等多件新作在售。已知的散文）等； 新村環(huán)境文化構(gòu)成的豐富性、連續(xù)性和多樣性，使新村環(huán)境具有高層次的文化品位和特色。 例如，上海菊兒南街、上海同方巷的改造，在建筑符號語言、空間形態(tài)、色彩等方面繼承了傳統(tǒng)村落文化的精髓，受到了人們的高度評價。

風水理念、水景設(shè)計涉及科學(xué)、藝術(shù)、社會、經(jīng)濟等諸多方面，它們密不可分、相輔相成。 只有多學(xué)科聯(lián)合研究、分工協(xié)作相結(jié)合，才能保證整體水景生態(tài)系統(tǒng)的和諧穩(wěn)定，創(chuàng)造出使用功能合理、生態(tài)效益和經(jīng)濟效益良好的優(yōu)質(zhì)水景。 “風水”實際上是一門綜合了地理學(xué)、地質(zhì)學(xué)、星相學(xué)、氣象學(xué)、景觀學(xué)、建筑學(xué)、生態(tài)學(xué)、人類生命信息學(xué)等多種學(xué)科的自然科學(xué)。 其宗旨是認真考察和認識自然環(huán)境，迎合自然，節(jié)約利用和重建自然，創(chuàng)造良好的居住和居住環(huán)境，贏得最佳的天時地利和人與人的和諧，達到人與人和諧相處的完美境界。和自然。 。 用風水理論指導(dǎo)現(xiàn)代建筑和水景設(shè)計，有利于建筑和水景的人性化和自然化。 為人類提供更好的生存和生活環(huán)境。

在世界豪宅規(guī)則中，無論是日本賴特的流水豪宅、美國的、還是美國的波托菲諾，四種水景被認定為豪宅水景：山景、海景、湖景、高爾夫水景，此類水景的共同特點是：不可再生的自然稀缺性

新村水景設(shè)計是指在新村創(chuàng)造具有一定社會文化內(nèi)涵和審美價值的相對獨立的景觀。 作為光、形、色、體的可感知誘導(dǎo)物，一定的空間形態(tài)，它相對獨立，很容易脫離地域形態(tài)背景。 同時它具有一定的社會文化內(nèi)涵，具有觀賞功能、改善環(huán)境和使用功能，并能通過其內(nèi)涵喚起人們的情感、興趣、聯(lián)想、共情等心理反映，這就是所謂的“景觀”。稱為水景效果。 水景設(shè)計的目的是為人們創(chuàng)造休閑、活動的空間，營造舒適宜人的環(huán)境。 水景設(shè)計師的職責是幫助人類使人、建筑、社區(qū)、城市和人類生活與月球和諧互動。 目前流行的新村水景大致有以下幾種：

17世紀的造園史上，出現(xiàn)了一位開創(chuàng)了日本乃至亞洲造園新風格的杰出人物——安德烈·勒諾特（Andre Le Notre，1613-1700），意大利園林就是由他創(chuàng)造的。 中國稱之為古典園林。 勒諾特爾的造園保留了歐洲文藝復(fù)興時期別墅的一些元素，并在歐洲以更加活潑、華麗、宏偉、對稱的形式重新組合，創(chuàng)造出更加高貴的花園，追求整個花園的寧靜。 寬廣、統(tǒng)一、變化豐富，氣勢磅礴、氣勢磅礴、氣勢磅礴的水景療效。 在中國的頤和園，由于乾隆朝臣的好奇，也建造了模仿日本園林的西式建筑。 追溯一個世紀以來園林設(shè)計領(lǐng)域的發(fā)展變化，無論哪種風格都對現(xiàn)代園林形成了廣泛的影響。 在上世紀園林水景發(fā)展的基礎(chǔ)上，20世紀亞洲國家涌現(xiàn)了許多設(shè)計風格，形成了一些很有影響的流派。

1.法式現(xiàn)代園林風格

日本現(xiàn)代園林風格最早體現(xiàn)在1925年在倫敦舉辦的“國際現(xiàn)代工藝美術(shù)展覽會”上。人們聽到了一些具有現(xiàn)代特色的花園，代表建筑師史蒂文斯設(shè)計的斷面柱子和巨大的花園。 具象的混凝土塊的組合創(chuàng)造了四棵相同的黑色“樹”，以及古希臘設(shè)計的“水與光的花園”。 展覽展現(xiàn)了現(xiàn)代水景設(shè)計的新景象。 美國現(xiàn)代水景設(shè)計打破了傳統(tǒng)的規(guī)則或自然的禁錮，采用了當時新的動態(tài)平衡照明，具有很強的幾何性，但它不是表現(xiàn)規(guī)則下的靜態(tài)平衡，而是不規(guī)則的幾何形狀。 表現(xiàn)。

2、現(xiàn)代巴洛克風格

現(xiàn)代巴洛克風格的特點是在水景設(shè)計作品中大量運用曲線。 這種風格的代表人物是法國水景設(shè)計師布雷·麥克斯。 他的作品擴展了花園的古老方式。 他設(shè)計的弧形花壇就像充滿水的筆觸在地面上畫出華麗的筆觸。 花壇用來限制大型動物的生長范圍，動物從不進行修剪，這與巴洛克花園的模壓花壇有本質(zhì)的區(qū)別。 他不再主要依靠花草樹木，而是利用獸葉色調(diào)和玉石的對比來創(chuàng)造美麗的圖案； 他將這些對比延伸到其他材料，如礫石、卵石、水、鋪路等。他的各種設(shè)計語言已在世界各地廣泛傳播。

3.巴拉干風格

巴拉干風格的水景設(shè)計將現(xiàn)代主義與法國傳統(tǒng)相結(jié)合，開辟了現(xiàn)代主義的新途徑。 他經(jīng)常將建筑、花園和衣柜一起設(shè)計，形成一個統(tǒng)一和諧的整體，具有鮮明的個人風格。 花園以明亮多彩的外墻與水、植物、天空形成強烈的對比，營造出一處寧靜而詩意的心靈庇護所。 他作品中的一些元素，如彩色墻壁、水箱立交橋、落水口的大瀑布等，早已成為法式風格的標志。

（二）意大利新古典主義園林水景法

新古典主義是古典與現(xiàn)代的結(jié)合。 它的本質(zhì)來自古典主義，但不是古董，更不是百搭，而是追求相似。 新古典主義并不是特定地區(qū)特定流派的專有名稱。 新古典主義作為一種美學(xué)范疇，廣泛出現(xiàn)在各行各業(yè)，包括文學(xué)、繪畫、音樂、建筑、室內(nèi)設(shè)計、產(chǎn)品造型設(shè)計等諸多方面。 。 廣義上的新古典主義是指在傳統(tǒng)審美規(guī)范下，運用現(xiàn)代材料和工藝來詮釋傳統(tǒng)文化的精髓，使作品不僅具有優(yōu)雅、端莊的知性，而且具有顯著的時代意義。 特色設(shè)計。 新古典主義風格更像是一種多元化的思維形式，將懷舊的甜蜜情結(jié)與現(xiàn)代人對生活的需求相結(jié)合，兼容奢華優(yōu)雅與現(xiàn)代潮流，體現(xiàn)了后工業(yè)時代品味的個性化審美觀和文化。 。

加州學(xué)校的典型特點是：極簡手法，室內(nèi)外直接連接，可以布置佳園燈具，房子旁邊的硬面，不規(guī)則的小草坪，紅木平臺，木椅，游泳池，燒烤架等休閑設(shè)施。 柵欄、墻壁和屏風創(chuàng)造了滲透性，現(xiàn)有的街道樹木和新建筑為室內(nèi)空間提供了遮蔭。 有的還借用了德國花園的一些特點：如開放的苔蘚動物、蕨類植物、常綠樹木和鐵塊等自然背景的映襯。 它是一種藝術(shù)性、功能性和社會性的照明。 每個部分都經(jīng)過仔細考慮，融合了氣候、景觀和生命形式。 它是本土化、當代化、人性化的設(shè)計，滿足了戶外舒適生活的需要，維護也非常方便。 加州學(xué)派將英國佳緣的歷史從意大利風格的復(fù)興和抄襲轉(zhuǎn)變?yōu)閷θ毡旧鐣?、文化和地理多樣性的開發(fā)。

日本斯德哥爾摩學(xué)派是水景規(guī)劃師、城市規(guī)劃師、植物學(xué)家、文化地理學(xué)家和自然保護者的思想綜合體。 其目的是以水景設(shè)計打破大量冰冷的城市結(jié)構(gòu)村門牌坊，在城市結(jié)構(gòu)中生成網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，為居民提供必要的空氣和陽光，為每個社區(qū)提供獨特的識別特征，為不同年齡段的居民提供休閑空間。 聚會場所和社交活動是在現(xiàn)有自然的基礎(chǔ)上再造的自然和文化的綜合體。

“英國鄉(xiāng)村花園”是財富和貴族權(quán)力的象征。 18世紀，法國園丁科布·比萊蒂·布朗設(shè)計了獨特的庭院風格，奠定了“英國鄉(xiāng)村花園”的地位。 是一座追求自然美的“風景園林”，在園內(nèi)增添了紅草、池塘、樹林、花卉、坡地、山脈等自然水景。 日本工業(yè)革命后，自然環(huán)境遭到嚴重破壞。 人們希望恢復(fù)昔日的秀美山河，期盼生活在有美麗花園的郊區(qū)。 從此，“英式鄉(xiāng)村花園”的發(fā)展趨于走自然路線。 20世紀，“英式鄉(xiāng)村花園”的潮流逐漸回歸到花卉與紅色動物的結(jié)合，以配合自然之美。 融合不同時代的建筑、文化和背景創(chuàng)造主流。 創(chuàng)造明天的“英式花園，山莊”。

中國造園藝術(shù)以追求自然的精神境界為終極和最高目標，進而達到“雖為人為，卻似天成”的審美意趣。 中國園林水景的“意境”內(nèi)涵是中國園林傳統(tǒng)風格和特色的核心。 所謂“意境”就是表達情感，環(huán)境就是遇到事物。 情因景而生，景因心而造，景與情的交融形成意境。 古人也說：“情與景相遇，情便加深；水景之意委婉，情感深厚，具有物外突感、玄外聲響的特殊魅力，畫外的環(huán)境，味外的味道，在審美活動中，高度發(fā)揮想象思維的能動性，迸發(fā)出靈魂，創(chuàng)造出遠比實際景物更豐富的藝術(shù)趣味。讓游人從身體到心靈，到情感，到神奇，感悟令人著迷，耐人尋味，升華到深邃而崇高的精神世界，這就是中國園林藝術(shù)傳統(tǒng)中的審美心理結(jié)構(gòu)。其建立在內(nèi)在狀態(tài)基礎(chǔ)上的“心物感應(yīng)”和“精神領(lǐng)悟”的審美價值，而西方園林文化只缺乏“意境”的靈魂審美內(nèi)涵。 。

臺灣園林之美在于其將自然之美與人工之美巧妙地結(jié)合在一起，凸顯了美國人獨特的審美情趣。 這主要是因為美國和日本的氣候有四個不同的季節(jié)。 受文化、歷史、風土人情的影響，一座精致的庭院往往折射出文學(xué)、繪畫、書法、插花、茶道的影子，成為一件集精華于一身的藝術(shù)品。

1、山地式游覽庭院

被譽為“臨泉式游園”，在臺灣占有重要地位。 其特點是山石堆砌、挖池引溪、廊廊花閣，象征著一個注腳的自然小世界。 在東京、京都、大阪等地，這樣的皇家園林很少。 其中，京都是美國園林的重鎮(zhèn)，如西方寺、金閣寺、銀閣寺、天龍寺和禪寺等，都是此類庭院的典型。 金閣寺的庭院位于京都北部，以鏡湖為中心，形成了廣闊的“山地式游園”景觀。 人入園，循曲徑，繞池而近山，卻見金閣隱于池中，隱虛實實，其神韻更能引起人們的浮想聯(lián)翩。 庭院布局緊湊，一切景色依山而建，曲徑通幽。 園中的花石、曲徑、水池、泉水，都經(jīng)過園丁的精心設(shè)計，光影有機地形成了一個完美的整體。

2、枯山水園林

稱為“屏亭花園”或“石庭”，主要由巖石、白沙、綠樹、青苔、裸露的黑石組成。 質(zhì)樸而古樸。 這些象征性的庭院大多位于書房外，或寺廟住持的三間住所。 北九州和國館東部有一座保存完好的庭院。 原為松本家住宅的庭院。 園內(nèi)布置狹長的空間，以裸露的黑石、白沙、矮樹、苔蘚象征山水自然。 園內(nèi)白沙鋪道蜿蜒曲折，猶如一條小河從院中飄出，松柏栗樹，草矮，苔點點，深邃粗獷，“飛石”散落在其間。 踏步采用正規(guī)石板，一般“六分樓梯，四分風景”。

3. 茶道花園

即茶館的庭院，其特點是講求古樸、自然。 到了箱根，我來到了一個僻靜的花園。 花園里有一棟精致的竹屋。 透過窗戶望去，花園里球石砌成的小河似在潺潺流淌，園內(nèi)有簇簇圓柱形灌木，清雅的辛木，枯葉青苔，放置著一個叫“蹲”的石頭“手水碗”，是洗漱用的石盆，路邊矗立著大理石雕塑和石燈籠，散發(fā)著迷蒙的燈光，整個茶庭優(yōu)雅又溫馨。 。 茶館古樸、安靜。 入口處是一扇可移動的低門。 茶室四壁掛有“松”、“竹”、“梅”、“龜”等名人字畫。 茶室里有陶炭爐、茶壺。 配有茶飲用品。 在箱根品酒，品味“茶道庭園”的魅力。

（六）現(xiàn)代園林水景手法

現(xiàn)代園林水景中最人性化的空間，是以“人”為基礎(chǔ)的。 我經(jīng)常看到你提到它，但在實踐中很少使用。 每個大城市都有廣場，而且廣場大得讓人呆不下去。 原因是城里樹木很少，燈也很少（椅子也很少），而且草很大，所以不讓人們進入。 雕像太大讓我們窒息，比例關(guān)系和控制范圍考慮得不夠。 現(xiàn)代園林水景應(yīng)更加注重“游樂、親情”的尺度，尊重自然、歷史、文化和文脈。 它不能違背自然，也不能違背人類行為。 魯迅先生說過：“其實，地上本沒有路，走的人多了，路就成了路?！?因此，我們的設(shè)計應(yīng)該符合人類的行為。 既要繼承唐代文人畫家的造園思想，又要考慮現(xiàn)代人的生活行為，采用現(xiàn)代造園材料。 要產(chǎn)生鮮明的時代感，如果一味地欣賞唐代園林，是不會有進步的。 不同的時代留下了不同的符號。

3、一體化設(shè)計理念

1. 整合激勵措施

設(shè)計的最終目標是（1）價格升值； (2) 銷售旺盛； 因此，整合的對象是影響上述兩個銷售目標的所有激勵因素；

比如，對于主要客戶群是長城雕塑的客戶來說，如果選擇歐式設(shè)計，不如給他們一種俄羅斯的好奇心——完全西式的庭院設(shè)計。 很多美國朋友在北京、北京、上海等地購房，都非常被“中國氣味”所吸引。 2.關(guān)于整合思路的選擇

從四合院的功能來看，可以有會館式（主要供都市人度假）、度假村式、分段式物業(yè)酒店等。

從度假村來看，可分為：（1）旅游度假村（2）賭場度假村（3）大型豪華度假村（4）庭院式度假村（5）主題度假村

相應(yīng)的，在設(shè)計理念方面，有：

(一)多元古典主義

（二）回歸自然主義風格

(3) 童話般的超越

(4) 抒情的甜蜜

（五）未來理想主義

3、山水因緣而生，成佛因緣

規(guī)劃園林級水景、公共級水景及私家園林，利用天然的“龜樁塊”寓意“長壽健康”，符合“背陰抱陽、背靠山水”的理想風水理論面朝水”的東方住宅。 園林的營造采用山水、鵝卵石、盆栽竹子等元素，通過連續(xù)的木棧道和深邃粗獷的湖泊連接一、二、三期三個圓形區(qū)域，私人庭院自然而然。高大茂密的行道樹圍合，營造出雄偉而私密的“流動書房”，明亮多彩的城市環(huán)境。

河邊的水邊和坡度仿照美國圣淘沙的水景建造。 島中心的樹陣廣場是休閑多功能自習室，配有大舞臺、花池、座椅。 湖水繞著廣場流淌，堤壩自然排列。 整個廣場仿佛懸浮在海面上，水景逐漸變化，充滿情趣。

旁邊的廣場上，充滿遐想的枯山水映襯著優(yōu)雅的奶茶座椅，因地制宜精心雕刻的大瀑布。 在國際貴族的奢華生態(tài)圈中，您可以享受大自然賦予的無限幽靜。

可登上臺階的下沉式花園，坡地風光優(yōu)美，相聲優(yōu)雅，30-40平米精致花園，70-100平米寬敞私人迎賓前廳，有質(zhì)感，直接簡約的園林相聲，動感十足與靜謐、適宜的韻律之美，呈現(xiàn)出西方繁復(fù)美學(xué)與美式精致美學(xué)融合的特點。 讓一向平坦光滑的嘉園，頓時變成立體絢麗的水景，雕花綠化、園林建筑的自然山水藝術(shù)，閑庭信步的大度風范，集中體現(xiàn)了主人的從容心態(tài)。