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幫手看房是基于看房項目推出的固定欄目。 本專欄將總結(jié)各項目驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，為您購房、收房提供參考和幫助。
幫主人看房4號
驗房機構(gòu)：DCIC深度中國驗房
驗房項目：廣匯大廈二期B區(qū)，約134平米精裝高層
房源信息：該批次產(chǎn)品已于2018年、2020年、2021年銷售過3次，核對房源價格約為14500元/平方米（帶家居裝修）
（注：本文僅指應(yīng)購房者邀請參加DCIC深度中國房屋檢查的房屋，不代表項目中其他房屋的情況。）
一集
當居民帶驗房師進入新村時，遭到旁邊保安的阻攔。 對方表示，住戶最好聯(lián)系物業(yè)溝通，物業(yè)同意后方可進入。
隨后，居民走進新村與相關(guān)人員進行交流。 大約兩分鐘后，房東下來告訴驗房師，由于是“內(nèi)部掛牌”，如果要驗房，最好把帶有房屋標志的圍巾、徽章和背心脫掉。檢驗機構(gòu)等等。
但該戶的購房協(xié)議中明確規(guī)定，“買受人自行或者委托第三方檢查商品房時，出賣人應(yīng)當配合，并向買受人或者買受人授權(quán)的第三方提供商品房檢查情況的書面報告”。房子。 記錄”。
物業(yè)管理方的阻撓行為似乎違反了這一約定。
基本情況
廣匯大廈所在土地于2016年3月被山西廣匯集團收購，面積約411畝，樓面價約748元/平方米。
此次檢查的房屋位于廣匯大廈二期B區(qū)。 該批產(chǎn)品共有住宅6棟、商業(yè)2棟。 三次領(lǐng)取預(yù)售證，分別于2018年12月取得1號樓、2號樓； 2020年2021年3月，4號樓、7號樓和8號樓； 2021 年 3 月，3 號、5 號和 6 號樓。
此次考察的物業(yè)為精裝高層，面積約134平方米，價格約14500元/平方米，帶家居裝修，家裝價格約3459元/平方米。
根據(jù)DCIC深度中國房屋考察出具的報告顯示村名牌坊廠家，整體來看，集團公共區(qū)域的觀感和品質(zhì)都可圈可點。 但在室外部分，家居裝飾材料和家居裝飾技術(shù)存在很多問題，尤其是臥室和兩間浴室，墻壁和地板上有很多裸露的肋骨。
一些室外潮濕區(qū)域的墻壁和地板上有裸露的筋
臥室、客衛(wèi)、主衛(wèi)的壁紙面較大，包括墻壁、地板等多達數(shù)十處。 驗房師表示，問題很嚴重，可能造成的影響包括：
·瓷磚脫落脫落，影響美觀。 地磚的露筋有“連體效應(yīng)”，可能會導(dǎo)致周圍的地磚也出現(xiàn)露筋，后期可能會開裂甚至不均勻開裂；
·墻上安裝的物體破裂存在安全隱患。 裸露的地磚可能會導(dǎo)致壁掛式設(shè)備設(shè)施開裂，如墻鏡、毛巾架等；
·出現(xiàn)間隙，水蒸氣溶解到基層中。 如果溫度過高，會造成墻面反堿、發(fā)霉等問題。
至于整改方法，如果超過1/3的鋪設(shè)面積有外露筋，則需要撬掉整個面磚，打磨基層，然后按規(guī)范重新鋪貼。
門檻石多處破損，浴室地板大理石多處破損
另一個常見問題是門檻石開裂，接縫明顯。 該問題出現(xiàn)在臥室、主衛(wèi)生間、次臥1、次臥2的門檻石處。
可能的原因是，這批門檻石在運輸過程中已經(jīng)被毀壞了。 為了減少損失，將破損的門檻石直接鋪砌；
整改方案是更換未損壞的門檻石，并按規(guī)范鋪設(shè)。
據(jù)悉，客用浴室和主浴室的地板上的大理石有多處損壞。
也可能是由于運輸過程中大理石的損壞，或者安裝過程中大理石的損壞造成的。 整改的方法是更換已損壞的大理石。
同時，臥室和浴室的多塊瓷磚被發(fā)現(xiàn)損壞，需要修理或更換。
封閉式露臺沒有圍欄，不符合國家標準
驗房師表示，另一個安全隱患是廣匯大廈二期B區(qū)交付的該批次產(chǎn)品未在封閉露臺安裝圍欄。
根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，中高層及高層住宅的臥室圍欄高度不應(yīng)高于1.10m，封閉式露臺圍欄也應(yīng)符合露臺圍欄的要求。 高度檢測是從下胎面開始計算的。
事實上，本次檢查中圍欄的安裝不符合國家標準。
客衛(wèi)和主衛(wèi)地面傾斜度有缺陷，容易積水
廁所排水坡度的施工標準是從墻角邊緣到地漏，每1米距離高度增加1分米。 此次檢查中，房屋的客用衛(wèi)生間和主衛(wèi)生間的傾斜度存在缺陷，衛(wèi)生間內(nèi)容易積水。
水景露臺地面的反堿可能是材料中的鈣絡(luò)合物或施工所用的水泥造成的。 當天氣炎熱且空氣不流通時，墻壁中的鈣絡(luò)合物會發(fā)生物理反應(yīng)。 整改的方法是清理抗堿部分的縫隙大門柱腳，并使用專用的填縫劑或美化劑進行美化。
電路有問題，強電箱大陸線沒有連接，存在安全隱患； 兩衛(wèi)生間等電位連接不規(guī)范、松動、接線不規(guī)范。 應(yīng)該用4平方的電線，但是這個房子用的是2.5平方的電線。
其他施工細節(jié)，如瓷磚抹灰缺陷、墻磚抹灰缺失、封閉缺陷、檢查口封閉缺陷、墻布污染、灰泥線污染、門柱腳安裝缺陷、踢腳線損壞和松動、墻磚平整度和明顯偏差等。很快。
公共區(qū)域部分門立面
廣匯大廈二期B區(qū)正房的門形似一個方包。 門右側(cè)緩緩向外展開，門面飾有紅色金屬腰線。
房屋正面顏色為淺藍色，主體涂成白色，木門上飾有紅色腰線。 配合比較大的玻璃木門，整體辨識度很高。
水景花園
進門后，是一座布局環(huán)繞的新村，項目園林連成一片，面積很大。 在動物的選擇和種植方面，也有層次分明，包括喬木、灌木、草叢等。
然而從樓上往下看，紅草覆蓋的面積太大了，樹木、灌木和其他動物很少。
此外，新村還設(shè)置了一塊區(qū)域設(shè)置景觀，中間有水景作為背景。
首頁大堂
平地公共區(qū)域地面采用紅色波導(dǎo)裝飾，墻面白色瓷磚，底部整體柜體。 扶梯大廳有紅色金屬管道，扶梯內(nèi)部尚未得到保護。
配套設(shè)施
新村內(nèi)設(shè)有兒童區(qū)大門柱腳，鋪著色彩繽紛的塑料地板，還有攀爬管、滑梯、搖椅等游樂設(shè)施。
